30 лет назад для решения проблемы перегруженности береговой полосы в
Крыму была предложена концепция глубинного размещения отдыхающих. Она
сводилась к тому, что новые гостиницы и базы отдыха предполагалось
строить в живописных окрестностях Бахчисарая, Симферополя, Белогорска,
Старого Крыма, в горных селах Большой Алушты и Судакского района.
В этом сезоне нежданно-негаданно глубинное размещение воплотилось в жизнь. Правда, уже совсем другими - рыночными механизмами.
Наряду
с приобретением путевок и туров, туристы во всем мире все чаще отдают
предпочтение покупке недвижимости в местах, которые наиболее отвечают
их представлениям о земном рае. В Крыму в последние годы очень активно
приобретают участки под застройку, недострои и готовые виллы, эллинги,
а также обычные деревенские дома и пригородные дачи не только граждане
Украины, но и России, Польши, Израиля, Германии. По большей части это
бывшие советские люди, но, скажем, поляков много и коренных.
Недвижимость приобретают не только на первой линии морского побережья,
где она стоит баснословных сумм, сопоставимых с самыми престижными
районами Средиземноморья. Так же высоко ценятся участки по обе стороны
от Южнобережного шоссе с его красивейшими видами и естественной
вечнозеленой растительностью. Раскрученными являются уже и несколько
глубинных районов, среди них Байдарская долина между Севастополем и
Ялтой, которую знатоки называют Крымской Швейцарией. Здесь целый
городок выстроили сотрудники Московской мэрии во главе с Юрием
Лужковым. Полюбили москвичи и небольшую горную деревушку Зеленогорье в
10 км выше роскошных пляжей Морского (Судакский район), а еще раньше -
Генеральское выше Солнечногорского (Большая Алушта). 10-километровая
зона побережья Бахчисарайского района, а также округа поселка Научный
тоже входит у московских дачников в моду.
Естественно, наряду с
продажей, практикуется и сдача в аренду на любые сроки - от часов до
нескольких лет. Если с недвижимостью на побережье работают уже очень
активно, с широким выбором, огромными денежными оборотами и неплохо
поставленной информацией, то недвижимостью для активного туризма никто,
по существу, не занимается. Я столкнулся с этим при поиске дачи на
неделю для размещения велосипедной группы.
Видит око, да зуб
неймет. Общеизвестно, что даже те же самые разводящие из Ялты, Алушты,
Гурзуфа имеют множество дач в районе Перевального и Мраморного. Но до
этого сезона им и в голову не могло прийти, что эти заброшенные места
кому-то будут интересны. Да и времени заниматься даже своими
собственными дачами в летний сезон попросту нет. Между тем, вдоль
троллейбусной трассы вся предгорная зона была в июле-августе 2004 года
уже затребована под аренду жилья.
Туристы, особенно прибывшие на
своих автомобилях, селились и в Верхней Кутузовке, и в Перевальном. Но
здесь информационным носителем работала сама трасса с ее невероятно
плотным потоком потенциальных клиентов. Все-таки нужен и другой
информационный носитель - для начала Интернет-каталог Недвижимость для
активного туризма , с предложением и спросом на приобретение и аренду
домов, дач, недостроев, участков.
Близким по значению термином
является зеленый туризм , но по разным причинам я бы не хотел им
пользоваться. Классическим районом зеленого туризма является провинция
Эльзас во Франции, но даже там владельцы зеленого бизнеса - это немцы.
Наши бабульки , принимающие туристов в своих домах - совсем другого
рода явление, но уже высоко ценимое не только отечественным, но и
зарубежным туристом. Ну, а покупая или арендуя дома, дачи, виллы и
прочее под ключ, туристы в Крыму будут сталкиваться вовсе не с
традициями зеленого европейского туризма. Поэтому и не зачем особо
напрягаться, чтобы пересчитывать розетки в комнатах и замерять уровень
шумов от кукареканья, как это принято в процедурах стандартизации
средств размещения для зеленого туризма.
У нас все другое. И я бы
не стал сопоставлять - лучше-хуже. Просто другое. И, наверное, всегда
для покупателя или арендатора очень личное.
Кто-то прошел в своем
первом горном походе по пещерным городам, кто-то увлечен Гриновской
романтикой Старого Крыма, кого-то будоражат горные полигоны
Долгоруковской яйлы или ее языческие жертвенники.
Комфорт, здесь,
в общем, может быть весьма спартанским, хотя возможность мыться каждый
вечер горячей водой в активном туризме обязательна.
Ну да ладно.
На самом деле, еще рано рассуждать - какую золотую середину между
таежными заимками и полинезийскими бунгало должна занимать идеальная
база для активного туризма. Рынок рассудит.
Игорь Русанов
http://www.zverozub.com
